Les points retenus le plus souvent
Les trous de fixation non rebouchés arrivent largement en tête. Une régie facture couramment la reprise d’un mur entier là où le rebouchage de huit trous prend une heure. C’est le poste au meilleur rapport temps/économie.
Viennent ensuite les joints de salle de bain noircis, les portes qui frottent ou dont la butée a disparu, les plinthes décollées, et les ampoules manquantes — oui, les ampoules sont régulièrement facturées à l’unité.
Les traces d’adhésif double-face sur les carrelages et les crochets de porte laissés en place ferment la liste.
- Trous de chevilles non rebouchés
- Joints silicone noircis en douche et baignoire
- Portes qui frottent, butées manquantes
- Plinthes décollées ou manquantes
- Ampoules et caches de spots absents
- Résidus d’adhésif et crochets adhésifs
Ce qui se traite en une demi-journée
Une liste type de neuf points — rebouchage d’une quinzaine de trous, reprise de deux joints, réglage de trois portes, refixation d’une plinthe — tient dans quatre heures pour une personne. C’est exactement le format de notre forfait demi-journée à 272 € TTC.
Le rebouchage doit se faire en deux passes avec séchage entre les deux, puis ponçage au grain 180. Une passe unique se voit en lumière rasante et l’état des lieux se fait souvent en fin de journée, précisément à l’heure où la lumière est rasante.
Prévoyez l’intervention au moins cinq jours avant l’état des lieux : l’enduit doit sécher, et une retouche de peinture demande 24 heures avant d’être jugée.
Ce qui n’est pas à votre charge
L’usure normale ne peut pas vous être facturée : peinture ternie après plusieurs années, moquette usée aux passages, joints de fenêtre durcis par le temps. La distinction entre usure et dégradation est le point de litige le plus fréquent.
Gardez l’état des lieux d’entrée et vos photos de la remise des clés. C’est la seule pièce qui permet de trancher, et beaucoup de locataires ne les retrouvent plus au moment de la sortie.